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想起一个5年前打过的关于房地产的赌也捋一捋我自己的买卖房时间

时间:2021-09-10 14:58来源:未知 作者:admin 点击:
当资产价格上行、流动性又有支撑,比拼的一般都是撑死胆大的、饿死胆小的。在那场极乐里,大家甚至相信锐利的杠杆和增速能刺透周期,得以始终但不是的,一切不过只是周期。 对房企来说是这样,对炒房者来说其实也一样。杠杆,是顺周期时的好风凭借力,送你上

  当资产价格上行、流动性又有支撑,比拼的一般都是“撑死胆大的、饿死胆小的”。在那场极乐里,大家甚至相信锐利的杠杆和增速能刺透周期,得以始终——但不是的,一切不过只是周期。

  对房企来说是这样,对炒房者来说其实也一样。杠杆,是顺周期时的“好风凭借力,送你上青云”;也是逆周期时的“导火索”,引火上身。

  我清晰地记得2016年8月,位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段,起拍价46亿,吸引了18家企业前来竞拍。最终某闽系房企以110.1亿的总价击败17家各路土豪,以10万/㎡的名义楼板价,14.3万/㎡的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下截至当时中国土地成交史上“最贵地王记录”。

  面粉那么贵,面包还不得上天?于是在买房者层面,大家也骚动了。有一个段子说,买房临签协议时接了个电线万。

  当时我说,楼市(主要是说一线年底就不再火热了。事实是,以北上广为例,2017、2018年的楼市都不算好,从我最熟悉的上海楼市来看,从我发这则朋友圈的2016年8月到2020年3月(疫情期间),二手房平均跌幅不小于10%。

  2016年8月开始,我用公众号连续发了《火葬场旁边出地王:要么钱当纸用、要么行业掉头》、《当房子和票子比泡沫》、《“看空”楼市会讨骂》。以上朋友圈截图,在《看》一文中也有引用。

  但我不是老学究也不是死空头,并且还是一个有着对改善型居住需求和美好生活向往的码字工。

  因此在疫后当我感受到货币偏宽叠加疫情积压的需求被释放、学区房举起了领涨大旗,我做的第一件事,就是戴上口罩去看房买房了。

  并且我可没忘了亲们,还及时跟你们汇报了我的买房经:《浪迹买房江湖(上)》、《浪迹买房江湖(下)》。

  别的房子我没盯盘,就我买的两套房子而言,去年年中到现在,仅看挂牌价的线%。

  但终究,人算不如天算,小周天折腾不过大周天。就像周金涛说的,人生发财靠康波。

  回到这张图。房企也好,个人也罢,都逃不过上图中“5年零3个月”的周期大反掌。我遮起来的那两个字是“墓局”,5年前在公号里贴这张图时,怕这两个字太刺激到人,才遮的。

  至于我自己,一来是因为我也受限购的制约必须腾挪,二来也是因为必须及时拆自己的杠杆。我多翻空了。

  “愉见财经”在3月就写了《不撸房了,那撸啥?》,并同时挂牌抛一套学区房。我说自己像郭主席的传教士,告知炒房危险!

  我把对楼市的预测,清清楚楚写在了上文置顶的第一条留言里,大家可以点击上头的蓝字标题回看的。

  小时候,我是一个考了全班第二都会哭鼻子的傻丫头,因为觉得没考第一就是不够用功。当时的我就一根筋,觉得人生嘛努力最重要。

  长大后,我觉得努力只是充分非必要条件。人生真正重要的,是判断“势”有没有、以及“势”在哪里——如果有“势”就要顺势用力,如果没“势”就要韬光养晦。

  因为人生最后的得分,其实是,顺势时候的多得分+逆势时候的少扣分,两者相加才是最后得分。

  懒散之人会输在前一张卷子;而我们这些从小受了精英教育长大的、很懂努力的人,有时候也会输,甚至还有人从人生的高处跌落,往往都是输在第二张卷子。

  风向变了。那接下去的势,是什么呢?文末,借用新财学院朱振鑫老师的一套总结:

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